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南京整治学区房价格虚高等乱象
多家房产中介被集中检查

来源:芥末堆、中新经纬、现代快报 宝宝巴士 2020年05月29日

5月28日,南京市住房保障和房产局官方微信号“南京房产微政务”发布消息,针对学区房价格虚高、未经政府公告进行学区宣传等学区房市场乱象,我爱我家、365淘房、贝壳找房、安居客、58同城等多家经纪机构及开发企业被抽查。

其中,针对商品房开发企业的以下两种行为:通过书面或口头承诺方式、与商品房买受人签订或约定中小学入读协议,未经政府正式公告进行学区信息宣传,南京市住房保障和房产局明确要求严禁。

同时,南京市住房保障和房产局要求,房产平台及企业发布广告中不得出现“升值承诺”、“学区承诺”等信息,不得出现炒作房价、虚构学区、误导消费者的情况。

对于各房产经纪机构,南京市住房保障和房产局要求其下架学区房价格虚构的房源,完善业主房源发布委托手续,整治违规广告信息等。

图源:南京房产微政务

商品房开发企业检查现场

早在2015年4月3日,教育部通知24个重点城市做出明确要求,即所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学,其中就包括南京。目前南京主要以单校划片招生方式为主,其中部分区早已实行多校划片试点。2015年秦淮区和雨花区西善桥片区就开始了多校划片。如,2015年秦淮区(原秦淮区域)公办学校招生划分为三个片区进行。

多校划片政策下,在名校和普通学校交叉分布的片区,原来的名校学区房将会失去优势,价格将逐步回归正常水平。此外,用“电脑派位”分配学生就近入读的学校,将消减学区房的优势,改善家长过分追捧学区房、中介大肆炒作学区房的现状。

但名校集中的片区,学区价值则进一步提升。2019年6月,南京就发生了“17万/㎡天价学区房事件”,引发各界关注。据澎湃新闻调查发现,事件背后房产中介及其工作人员哄抬、炒作房价的痕迹明显。

教育部部长陈宝生也曾多次公开称,择校热、学区房,老百姓不满意,原因是优质教育资源分布不均衡,治本的办法还是要实现教育资源均衡发展。

多家经纪机构及开发企业被抽查

5月27日起,南京市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室统一部署,南京市房产局牵头,联合市教育局、市场监督管理局、市房地产业协会、市房地产经纪行业协会等相关部门,对全市房地产经纪机构和房地产开发企业,开展房地产市场“学区房”专项检查工作。

南京市住房保障和房产局接受,此次“学区房”专项检查针对经纪机构的检查重点包括:严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格;发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。

检查组对部分房地产经纪机构存在的不规范行为,包括未按要求佩戴经纪人明示牌、中介收费标准未更新、未注明政府部门监管电话、房源发布业主委托书面手续不全等问题,发出整改通知,要求经纪机构立即进行整改。

图源:南京房产微政务

现场整改,撤除未经政府部门公告的学区宣传。

南京市住房保障和房产局指出,对于商品房开发企业,此次专项检查的重点包括:在新房广告宣传中发布不实信息,诱导购房人消费的行为;以及未经政府相关部门正式公告进行学区宣传。

检查中明确要求严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议,未经政府正式广告的学区信息不得进行宣传。

同时,要求加强广告宣传审查工作,发布广告中不得出现“升值承诺”、“学区承诺”等信息,不得出现炒作房价、虚构学区、误导消费者的情况。

规范学区房源发布

多家网络平台被约谈

南京市住房保障和房产局表示,为了进一步规范各房源信息网站学区房房源发布规则,市房产局对南京市主流房源发布网络平台及大型经纪机构进行了专项约谈。此次被约谈的企业及平台,包括我爱我家、365淘房、贝壳找房、安居客、58同城等。

南京市住房保障和房产局称,约谈中对虚假房源发布、哄抬房价、炒作学区房等行为,提出下架学区房价格虚高的房源、完善业主房源发布委托手续、整治违规广告信息等规范要求,全面开展“自查整改”。

持续关注

严查“学区房”市场乱象

南京市住房保障和房产局称,5月22日,南京市发布《关于开展2020年全市房地产市场“双随机、一公开”检查工作的通知》,重点针对“学区房”等市场乱象,要求开发企业、房地产经纪机构针对重点检查内容,自我查找问题并进行整改,各区对辖区内开发企业、房地产经纪机构开展专项检查,数量不少于辖区经营企业80%。专项检查组将适时对各开发企业、房地产经纪机构进行现场抽查。

南京市住房保障和房产局强调,此次“学区房”专项检查,进一步加强了对房地产市场的监督管理,规范了市场秩序,促进了房地产行业健康有序稳定发展。

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网友评论

莫谈法务

  • 游客 8天前

回复主题:俞敏洪谈王振华猥亵儿童案

有理有据。王振华判的轻,是由于法律存在问题,要重判就先呼吁修订法律。根据上诉不加刑的原则,检察院不抗诉的情况下,二审王振华的量刑不会增加。舆论骂王振华,认为量刑畸轻,不一定能让王振华重判,但若能推进更多保护儿童的立法,将使更多无辜儿童受益。

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